OVK-besiktning Stockholm – av certifierad funktionskontrollant
OVK-besiktning i Stockholm för BRF:er, fastighetsägare och förvaltare. Certifierade funktionskontrollanter med behörighet K utför besiktningen, lämnar protokoll och intyg och rapporterar till kommunen – snabbt och korrekt.
Vad är OVK och varför finns kravet?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är ett lagkrav som infördes för att säkra ett hälsosamt inomhusklimat i svenska byggnader. En fungerande ventilation för bort fukt, koldioxid, matos och föroreningar – och i delar av Stockholmsregionen är den dessutom avgörande för att hålla nere radonhalterna i bostäder. Dålig luftväxling ger sämre sömn, huvudvärk och på sikt fuktskador i byggnaden.
Kravet handlar också om energi. Ett ventilationssystem som är rätt injusterat drar mindre el och läcker mindre värme, vilket sänker driftkostnaden för föreningen eller fastighetsbolaget. Vid besiktningen bedömer funktionskontrollanten även vilka energibesparande åtgärder som kan göras utan att inomhusmiljön försämras.
OVK Stockholm – det här säger lagen
Reglerna om OVK finns i plan- och bygglagen med tillhörande förordning och föreskrifter. Så här ser ansvarsfördelningen ut i praktiken:
Lagkrav enligt PBL
Obligatorisk ventilationskontroll är reglerad i plan- och bygglagen. Besiktningen är inte frivillig – den ska genomföras med fastställda intervall.
Kommunen utövar tillsyn
Byggnadsnämnden i kommunen bevakar att OVK genomförs i tid och tar emot protokollen efter varje besiktning.
Fastighetsägarens ansvar
Det är alltid byggnadens ägare – till exempel en bostadsrättsförening – som ansvarar för att OVK utförs och att fel åtgärdas.
Vite vid utebliven OVK
Genomförs inte kontrollen kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att åtgärda saken, i förlängningen förenat med vite.
Besiktningsintervall per byggnadstyp
Hur ofta en byggnad ska besiktas beror på verksamheten och vilket ventilationssystem den har. Intervallen nedan gäller enligt föreskrifterna:
| Byggnadstyp och ventilationssystem | Intervall |
|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande – oavsett ventilationssystem | 3 år |
| Flerbostadshus och kontorsbyggnader med FT- eller FTX-ventilation | 3 år |
| Flerbostadshus och kontorsbyggnader med S- eller F-ventilation | 6 år |
| En- och tvåfamiljshus med FX- eller FT-ventilation | Endast förstagångsbesiktning |
Vad ingår i besiktningen?
En OVK är en systematisk genomgång av hela ventilationssystemet, från aggregat och kanaler till donen i varje lägenhet eller lokal. I vårt uppdrag ingår alltid:
- Luftflödesmätning i lägenheter och lokaler, med kontroll mot projekterade värden
- Kontroll av ventilationssystemets funktion mot de föreskrifter som gällde när systemet togs i bruk
- Bedömning av föroreningar som kan spridas via ventilationen samt skötselinstruktioner
- OVK-protokoll till fastighetsägaren och intyg att anslå på väl synlig plats, till exempel i trapphuset
- Rapportering av protokollet till byggnadsnämnden i kommunen
Ni får ett tydligt protokoll där godkända och underkända delar framgår, tillsammans med konkreta åtgärdsförslag för varje anmärkning.
Vanliga anmärkningar – och hur de åtgärdas
Smutsiga eller felinställda don
Det vanligaste felet vi ser. Igensatta frånluftsdon i kök och badrum stryper flödet rejält. Åtgärden är enkel: rengöring och återställning till rätt inställning, ibland byte av uttjänta don.
Obalanserade luftflöden
När vissa lägenheter får för mycket luft och andra för lite uppstår drag, matos som vandrar mellan lägenheter och onödig energiförbrukning. Systemet behöver då injusteras av en ventilationstekniker.
Igensatta kanaler
Fett, damm och byggrester i kanalerna sänker kapaciteten och kan vara en brandrisk. Åtgärden är kanalrensning, ofta i samband med att hela systemet injusteras på nytt.
Efter åtgärd – ombesiktning
När bristerna är avhjälpta gör vi en ombesiktning av de berörda delarna och utfärdar ett godkänt protokoll. Vi kan rekommendera erfarna entreprenörer i Stockholm för själva åtgärderna.
För BRF-styrelser och fastighetsägare i Stockholm
Vi arbetar dagligen med bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i hela Stockholmsområdet, och varje hustyp har sina typiska utmaningar. Miljonprogramshus med F-system har ofta slitna fläktar och don som aldrig justerats sedan installationen. Sekelskifteshus på Södermalm och i Vasastan med självdrag kräver en kontrollant som förstår hur äldre system är tänkta att fungera – moderna schablonvärden går inte att applicera rakt av. Nyare FTX-anläggningar, som i Hammarby Sjöstad där vi själva har kontoret, är effektiva men känsliga för smutsiga filter och feldrifter i styrningen.
Pris – offert per fastighet
Vi lämnar alltid en fast offert per fastighet. Priset beror på antal lägenheter och lokaler, hur många system byggnaden har och hur tillgängliga aggregat och don är. Skicka fastighetsbeteckning och antal lägenheter så får ni ett pris inom en arbetsdag – utan förpliktelser.
Kostnadsfri påminnelsetjänst
Efter genomförd besiktning bevakar vi nästa besiktningsdatum åt er och hör av oss i god tid innan intervallet löper ut. Styrelsen behöver aldrig själv hålla reda på när nästa OVK ska göras.
Vanliga frågor om OVK-besiktning
Hur ofta måste OVK-besiktning göras?
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Förskolor, skolor och vårdlokaler besiktas vart tredje år, liksom flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation. Flerbostadshus och kontor med självdrag eller F-ventilation besiktas vart sjätte år. En- och tvåfamiljshus med FX- eller FT-system behöver endast en förstagångsbesiktning.
Vad kostar en OVK-besiktning i Stockholm?
Priset sätts som en offert per fastighet och beror på antal lägenheter eller lokaler, antal ventilationsaggregat och vilken systemtyp byggnaden har. Kontakta oss med fastighetsbeteckning och antal lägenheter så återkommer vi med fast pris inom en arbetsdag.
Vad händer om vi missar en OVK?
Kommunens byggnadsnämnd utövar tillsyn och kan förelägga fastighetsägaren att genomföra besiktningen, i förlängningen med vite. En utebliven OVK kan också bli ett problem vid försäljning, försäkringsärenden och myndighetskontakter. Hör av er så bokar vi in en besiktning snabbt.
Vem får utföra en OVK-besiktning?
Endast en certifierad funktionskontrollant får utföra OVK. Behörighet N gäller enklare system i mindre byggnader, medan behörighet K krävs för alla typer av system och byggnader. Våra kontrollanter är certifierade med behörighet K.
Hur lång tid tar en OVK-besiktning?
Ett normalstort flerbostadshus med 20–40 lägenheter tar vanligtvis en till två arbetsdagar på plats. Protokollet levereras normalt inom en vecka efter avslutad besiktning, tillsammans med intyget som ska anslås i trapphuset.
Vad gör vi åt anmärkningar i protokollet?
Anmärkningar ska åtgärdas snarast, och en ombesiktning av de berörda delarna görs därefter. Vi beskriver varje anmärkning tydligt i protokollet med förslag på åtgärd, till exempel rensning av kanaler eller injustering av luftflöden, och kan rekommendera entreprenörer för arbetet.
Begär offert på OVK-besiktning
Fyll i formuläret så återkommer vi inom en arbetsdag – eller ring oss direkt på 08-410 233 74.